Wieżowiec Sky Tower

Sky Tower – najwyższy budynek w Polsce w kategoriach wysokość do dachu oraz wysokość do najwyżej położonego piętra. Kompleks mieszkalny, biurowy, handlowo-usługowy i rekreacyjny we Wrocławiu, na osiedlu Południe. Budynki stoją w miejscu rozebranego Poltegoru (między ul. Powstańców Śląskich, Wielką, Gwiaździstą, Szczęśliwą).

Sky Tower – najwyższy budynek w Polsce w kategoriach wysokość do dachu oraz wysokość do najwyżej położonego piętra. Kompleks mieszkalny, biurowy, handlowo-usługowy i rekreacyjny we Wrocławiu, na osiedlu Południe. Budynki stoją w miejscu rozebranego Poltegoru (między ul. Powstańców Śląskich, Wielką, Gwiaździstą, Szczęśliwą).

Konstrukcja

Kompleks składa się z 3 połączonych budynków:

• budynek B1 – 3-piętrowy podest, w którym znajdują się m.in. galeria handlowa
• budynek B2 – 50-piętrowa wieża, w której na poziomach od 28. do 48. znajdują się 184 apartamenty, a pozostałe poziomy stanowią przestrzeń biurową, na dachu wieży będzie znajdowała się klatka meteorologiczna
• budynek B3 – 19-piętrowy, kaskadowy "żagiel", w którym znajdują się 52 apartamenty na poziomach od 11. do 18., a także biura

Pierwotnie planowano, że najwyższa jego wieża będzie miała 258 m wysokości (z iglicą – dach na wysokości 221 m). Pod koniec kwietnia 2010 roku wydano ponownie pozwolenie na budowę. Budowę konstrukcji żelbetowej zakończono we wrześniu 2011, a jej ostateczna wysokość wyniosła 205,82 m. Całkowita wysokość budynku wynosi 212 m.

Pierwszy projekt budowlany opracowała wrocławska pracownia Walas sp. z o.o. Autorem koncepcji, na podstawie której zespół architektów opracował projekt budowlany, był Łukasz Magdziarz. Zrealizowana została jednak koncepcja Dariusza Dziubińskiego, która bazuje na konstrukcji projektu pierwotnego. Zredukowana została liczba budynków z 6 do 3, zmieniona forma i elewacje.

Kalendarium budowy

Pierwotnie planowany termin oddania do użytku: I kwartał 2011 roku. 10 sierpnia 2007 inwestor uzyskał pozwolenie na budowę obiektu. 6 grudnia 2007 roku rozpoczęto prace ziemne przy fundamentach wieżowca; 4 kwietnia 2008 roku wmurowano kamień węgielny pod budowę.

3 listopada 2008 deweloper budynku, LC Corp, sprzedał projekt swojemu głównemu udziałowcowi Leszkowi Czarneckiemu, który wstrzymał budowę na sześć miesięcy ze względu na niepewne warunki rynkowe inwestycji. W połowie grudnia 2008 ogłoszono, że kompleks zostanie przeprojektowany i obniżony, co spowoduje między innymi, że nie zostanie on budynkiem o rekordowej wysokości. W czerwcu 2009 roku po półrocznej przerwie nastąpiło wznowienie budowy i do końca października budynek był budowany według starego projektu, gdyż inwestor nie podjął jeszcze ostatecznej decyzji co do wysokości wieżowca. Leszek Czarnecki, który jest właścicielem Sky Tower oznajmił pod koniec października 2009, że według nowego projektu wieżowiec będzie mierzył 207 metrów do dachu, a wraz z anteną 238 metrów, dzięki czemu po wybudowaniu będzie najwyższym budynkiem w Polsce, przewyższając obecnego lidera – Pałac Kultury i Nauki w Warszawie o metr. W październiku 2009 okazało się, że światowy kryzys przełomu lat 2008/2009 i wynikający zeń spadek koniunktury nie był jedyną bezpośrednią przyczyną zahamowania prac przy budowie Sky Tower; drugim powodem były nieporozumienia pomiędzy inwestorem i projektantami na tle opóźnień w przekazywaniu dokumentacji projektowej, do jakich miało dochodzić po rozpoczęciu realizacji przedsięwzięcia i idące w ślad za tymi nieporozumieniami zerwania niektórych umów i roszczenia finansowe. Pod koniec sierpnia 2011 budynek osiągnął planowaną wysokość do dachu i tym samym jest obecnie najwyższym budynkiem w Polsce licząc do dachu. W maju 2012 do użytku oddane zostało centrum handlowe, a oddanie całego budynku zaplanowano na sierpień 2013.

Dane techniczne

• W pierwszej wersji projektu Sky Tower miał składać się z pięciu wieżowców, przy czym najwyższy z nich miał być rekordowym obiektem w Polsce o wysokości 258 m. Obecnie kompleks to:
  • Wieżowiec nr 1 (wieża) – 212 m; dach na wysokości 205,82 m
  • Wieżowiec nr 2 (żagiel) – 92-54 m
  • Podest (galeria handlowa) - 19 m
  • Liczba apartamentów we wszystkich budynkach wynosi 236.
• Z placu budowy przed rozpoczęciem prac wywieziono 200 tys. metrów sześciennych ziemi (27 250 ciężarówek).
• Pod budowę wykonano 150 pali o długości 18 m i średnicy 1,5 metra.
• W trakcie prac fundamentowych pod Sky Tower ułożono 200 tys. metrów sześciennych mieszanki betonowej.
• Płyta fundamentowa w niektórych miejscach ma grubość 7 metrów.
• Do budowy kompleksu zużytych zostanie łącznie 30 tys. ton stali zbrojeniowej.
• Na przeszklenie fasad zużytych zostało 70 tys. metrów kwadratowych szkła.
• Na budowie pracowało do około 1000 osób.
• Na budowie pracowało 8 żurawi, w tym jeden o wysokości 220 metrów.

Rozwiązania komunikacyjne w Sky Tower to ponad 38dźwigów, 8 ruchomych schodów a także dwa chodniki ruchome. Dźwigi zastosowane w SkyTower to rozwiązania firmy Schindler:

• 12 dźwigów S7050
• 6 dźwigów w grupie ze sterowaniem Miconic 10 i Schindler ID
• 4 dźwigi w grupie ze sterowaniem Miconic 10 i Schindler ID
• 7 dźwigów S5400 (w tym dwa pożarowe)

Wszystkimi urządzeniami zarządza system Lobby Vision. Schody ruchome w Sky Tower to instalowane w centrach handlowych Schindler 9300 AE, przeszklone mlecznymi szybami o zdolności transportowej 9000osób/h i prędkości 0,5m/s. Cały budynek należeć ma do kategorii A+.

Kontrowersje

Według niektórych mieszkańców rozmiary budynku nie współgrają z architekturą miasta. Kolejny pod względem wysokości budynek we Wrocławiu, Dom Akademicki "Kredka", jest dwukrotnie niższy. Jednakże Sky Tower nie ma być osamotniony, a w okolicy według planów magistratu i inwestorów, mają się pojawić kolejne wieżowce, mierzące jedynie kilkadziesiąt metrów mniej od Sky Tower. Jednak m.in. z powodu kryzysu ekonomicznego projekty te odłożono.

Wielu urbanistów postulowało odtworzenie historycznego przebiegu ul. Kruczej, co skutkowałoby podzieleniem działki na dwie. Ich sugestie nie zostały jednak uwzględnione.

Innym problemem jest stosunkowo duża strefa oddziaływania budynku. Wizualizacja przedstawiona na jednej ze stron internetowych miłośników Wrocławia pozwala wnioskować, że cień rzucany przez wieżę w dniu równonocy, w godzinach 7-17 (czyli w czasie, gdy zgodnie z polskim prawem w pomieszczeniach mieszkalnych w zabudowie śródmiejskiej należy zapewnić niezakłócony dopływ światła słonecznego przez co najmniej 90 minut) może naruszać przepisy, a "niespełnienie tych wymogów może wiązać się z olbrzymimi odszkodowaniami dla mieszkańców". Precedensową sprawę dotyczącą braku nasłonecznienia opisał w 2006 roku portal GazetaDom.pl.

Początkowo proponowany wygląd budynku poddawany był krytyce, co zaowocowało całkowitą zmianą koncepcji architektonicznej wieżowca we wrześniu 2007 roku z inicjatywy głównego akcjonariusza LC Corp, Leszka Czarneckiego. Decyzję taką podjęto, mimo że gotowy był już projekt budowlany dla pierwszej wersji. Autorem nowej koncepcji został inny architekt Dariusz Dziubiński ze Studia Architektonicznego Fold, któremu powierzono przygotowanie nowego projektu. Nowy projekt również budzi kontrowersje, a architekci i urbaniści najczęściej krytykują najniższą część budynku za złe proporcje, monotonię elewacji i ukształtowanie parteru. Przychylniej traktowana jest architektura wieży, jednak jej mankamentem jest niesymetryczne rozłożenie pomieszczeń technicznych z kratkami wentylacyjnymi, co negatywnie wpływa na estetykę. Niekiedy, zwłaszcza wśród niefachowców i przeciwników budynku, wyszydzany jest kształt budynków B2 i B3, który budzi wśród nich falliczne skojarzenia.